Na weken van onzekerheid komt er eindelijk duidelijkheid: het verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw bij verkoopprojecten treedt toch in werking op 1 juli. Dit is een belangrijke fiscale doorbraak voor de bouwbedrijven en de particulieren die in onzekerheid bleven. 'Zo krijgen particulieren en bouwbedrijven nu toch de zekerheid dat hun bouwproject niet onverwacht een pak duurder werd', zegt Embuild-CEO Niko Demeester.
Administratieve tolerantie
Dankzij een administratieve tolerantie kan, wie een woning sloopt en heropbouwt, dan toch zonder onderbreking een verlaagd btw-tarief van 6% betalen. Dit werd door minister Jambon aangekondigd in de Kamer en werd gepubliceerd op de website van de FOD Financiën.
Aangezien uitdrukkelijk vermeld wordt dat de tolerantie geldt vanaf 1 juli 2025, kunnen facturen die sinds die datum voor verkopen opgemaakt werden aan 21% maar waar aan de nieuwe toepassingsvoorwaarden voldaan is, gecrediteerd worden.
Verplichte vermelding op verkoopovereenkomsten en/of authentieke akten
Het is op dit moment nog niet mogelijk om een verklaring nr 111/3 in te dienen via de website MyMinfin.
Het is daarom noodzakelijk dat de verkoopovereenkomsten en/of authentieke akten volgende vermeldingen bevatten:
'Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, §3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet’
alsook:
’De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, §3, zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra de mogelijkheid ter beschikking is’
Een permanent tarief van 6% btw voor verkoopprojecten had normaal gezien op 1 juli moeten ingaan, maar werd uitgesteld doordat de Programmawet eind juni omwille van politieke spelletjes stilgelegd werd in het federaal parlement. Daardoor sloot de nieuwe regeling dus niet aan op het einde van de tijdelijke overgangsmaatregel op 30 juni en was er dus sprake van een cesuur tussen de twee regelingen. Daardoor zouden particulieren en bouwbedrijven onverwacht toch 21% in plaats van 6% btw moeten betalen, wat als zeer onrechtvaardig werd ervaren.
Niko Demeester, CEO van Embuild: 'Omwille van die onzekerheid stond onze telefoon sinds eind juni roodgloeiend. We zijn dan ook tevreden dat minister Jambon de lont nu uit het kruitvat haalt en administratieve tolerantie verzekert voor de periode tussen 1 juli en de publicatie van de wet in het Staatsblad. Dat zorgt voor duidelijkheid en zekerheid bij de consument en de bouwsector dat verkoopprojecten van sloop en herbouw toch niet duurder zullen worden dan oorspronkelijk voorzien.'
