Johan Franceus is de nieuwe voorzitter van de Federatie van Algemene Bouwaannemers Oost-Vlaanderen

De Federatie van Algemene Bouwaannemers (FABA) is een van de vier clusterverenigingen binnen Embuild. Zij verenigen en vertegenwoordigen de algemeen aannemers. 'Het gaat hier niet alleen over de pure ruwbouw, maar over algemene aanneming. Voor ons is het belangrijk dat we een impact hebben op het geheel van de activiteiten die de bouw omvatten', verduidelijkt Franceus. 'Als algemeen aannemers zijn wij bijvoorbeeld vragende partij om projecten van a tot z te kunnen realiseren: van fundering tot en met de afwerking.'

Sinds 1 januari 2024 ben je voorzitter van de FABA in Oost-Vlaanderen. Wat bespreken jullie op dit provinciaal niveau?

Franceus: 'Het doel van onze lokale werking is voornamelijk om te debatteren over de thema's die op het nationale niveau leven. Onze Oost-Vlaamse afdeling is de grootste binnen Embuild, dus het is voor ons belangrijk dat wij onze bezorgdheden en opmerkingen meenemen naar de nationale vergaderingen van FABA om zo de belangen van de Oost-Vlaamse algemeen aannemers zo goed mogelijk te verdedigen. We hadden in het verleden soms het gevoel dat we te weinig onze stempel konden drukken. Daar willen we alleszins op werken.'

We kunnen er niet omheen: het zijn uitdagende tijden voor algemeen aannemers.

Franceus: (knikt) 'Een van de grootste uitdagingen, al verschillende jaren trouwens, is de arbeidsmarkt die enorm onder druk staat. De werkloosheid is historisch laag en de instroom vanuit de scholen is zeer beperkt, wat maakt dat het vinden van personeel echt problematisch wordt. Een andere hindernis is het vergunningenbeleid dat veel beter moet en de wooncrisis die moet aangepakt worden. Vanuit Embuild en de FABA hebben we al vaak de vinger op die zere plek gelegd.'

Nochtans waarschuwde Embuild Vlaanderen in februari al voor een nakende wooncrisis in Vlaanderen.

Franceus: 'Tot mijn grote verbazing hoorde ik Vlaams minister Matthias Diependaele die wooncrisis dan weer nuanceren tijdens de afgelopen editie van Open Wervendag. Het omgekeerde is waar; de overheid zal net een tandje moeten bijsteken om de huidige wooncrisis te bezweren. De regelgeving en het vergunningenbeleid moet gewoon eenvoudiger.'

Tijdens de voorbije verkiezingen was "betaalbaar wonen" een belangrijk onderwerp en dat zal bij de nakende gemeenteraadsverkiezingen niet anders zijn.

Franceus: (fel) 'Dan was het terugdraaien van de 6% btw-regel op sloop en heropbouw alvast geen goed signaal. Ik hoop dat de volgende regering dat kan ongedaan maken. Op de residentiële markt zien we dat meer projecten op de langere baan geschoven, dat er langer wordt onderhandeld en dat het budget continu bewaakt wordt. Dat zijn duidelijke signalen dat de residentiële markt afkoelt.'

Zie je dat op korte termijn veranderen?

Franceus: '2024 zal voor velen nog een moeilijk jaar zijn en ik vrees dat ook 2025 nog best pittig zal zijn.'

Zijn er vanuit de bouwsector oplossingen?

Franceus: 'Ik merk dat het principe van modulair bouwen vanuit Nederland naar Vlaanderen is overgewaaid. Door de herhaalbaarheid en de offsite productie is het mogelijk die kostprijs beter onder controle te houden. Met Wyckaert kijken wij ook uit om met een partner in dat verhaal van modulair bouwen te stappen.'

Heb je nog een boodschap voor de algemeen aannemers onder onze lezers?

Franceus: 'Niet alleen voor hen, maar voor iedereen in de bouwsector: omarm de digitalisering. Wij zijn al verschillende jaren aan het werken met BIM, 3D, 4D enzovoort, maar ook de kleinere aannemers zullen zich op termijn moeten organiseren. Het vraagt een investering, maar je haalt er ook wat uit. Door met BIM te werken verminderen we drastisch de kans op fouten bij uitvoering, waardoor we onze faalkosten kunnen terugdringen. Dáár kunnen we nog winst boeken.'

→ wyckaert.eu

Lid van Embuild Oost-Vlaanderen en heb je nieuws dat je wil delen? Laat je gegevens achter via het webformulier of neem rechtstreeks contact op.