Gentse volksraadpleging schiet tekort
Op 8 oktober kunnen de Gentenaars deelnemen aan een volksraadpleging over het vastgoed van de stad en de wens van een actiegroep om een bank van publieke gronden voor sociaal wonen op te richten. Zowel Embuild Oost-Vlaanderen als Embuild Vlaanderen zijn voorstander van een referendum over de betaalbaarheid van wonen, maar de Gentse bevraging gaat voorbij aan de kern van de problematiek. Want betaalbaarheid van wonen is een breed vraagstuk en enkel sociale woningbouw biedt verre van een oplossing. Daarom roept de bouwfederatie op om "hokjesdenken" achterwege te laten en de woningmarkt in zijn totaliteit onder de loep te nemen.
Of het nu gaat om sociale of private woonprojecten, beide hebben te lijden onder complexe vergunningsprocedures en te lange doorlooptijden. Om dat te verhelpen, heeft de stad een cruciale rol te spelen. Daarnaast zijn sociale woonprojecten maar een stukje van de puzzel om de betaalbaarheid van wonen op te lossen.
In heel Vlaanderen is de laatste zes jaar het aanbod van de sociale woonmaatschappijen jaarlijks gemiddeld met 1.650 woningen gestegen. De sociale verhuurkantoren vullen dit jaarlijks gemiddeld aan met 770 woningen. Die aantallen dienen jaarlijks te worden opgetrokken naar 15.000 om tegen 2034 de huidige wachtlijst in Vlaanderen weg te werken. Dat wordt geen sinecure met de huidige vergunningsprocedures en de ruimtelijke ambities van de provincie Oost-Vlaanderen. Die werden trouwens onlangs door zo goed als alle gemeenten afgeschoten. Daarbij was de impact op betaalbaarheid een van de bepalende factoren.
Om voldoende aanbod te creëren, kan je niet buiten het grote belang van private investeringen. Hoe meer privaat initiatief onder druk komt te staan door bijvoorbeeld het vergunningenbeleid, hoe nefaster voor het aanbod en des te moeilijker vinden huishoudens een geschikte woning
Niet alleen biedt sociale woningbouw geen wonderoplossing, ook blijkt uit een recente studie* dat een steeds grotere groep van huishoudens moeilijkheden ondervindt om een woning te huren of te kopen. Ook de middenklasse worstelt met die problematiek. In ons land is de woningmarkt immers inelastisch. Daarmee bedoelen we dat het aanbod de vraag onvoldoende volgt. Vooral kwetsbare huishoudens zijn de dupe. Hoe minder geschikte woningen voor gezinnen in een bepaalde regio, hoe meer concurrentie tussen huishoudens op de woningmarkt.
» Lees de studie "Betaalbaar wonen in turbulente tijden" van prof. Johan Albrecht, 2023
Door voorafgaand te stellen welke projecten de stad op welke plek wil en helder aan te geven welke maatschappelijke return ze daarvoor verwachten, zouden ontwikkelaars en aannemers een duidelijk kader krijgen. Op die manier doorbreken we ook de speculatiespiraal van grond- en vastgoedprijzen. Wij vragen aan de stad Gent dat zij de regie in handen neemt voor betaalbaar wonen. Zorg voor een versnelling in de realisatie van nieuwe woningen en creëer als stad extra ontwikkelingsmogelijkheden. Daaraan wil onze sector graag meewerken
Met een van hun vragen stuurt de actiegroep aan op een actieve rol van de stad om gronden te verwerven voor wonen. Want volgens hen raakt dat de kern van de zaak.
Hoewel zo’n overheidstussenkomst de wenkbrauwen doet fronsen, zet ook Embuild Vlaanderen de schaarste aan bouwgronden op de agenda. Want volgens de Nationale Bank zijn de sterk stijgende bouwgrondprijzen de driver bij uitstek van de vastgoedprijzen in Vlaanderen. Dat inzicht wordt evenwel niet meegenomen in nieuwe ruimtelijke plannen die de ruimte voor wonen enkel willen beperken zonder perspectief te bieden op goede alternatieven elders met alle gevolgen van dien voor betaalbaarheid.
Embuild Vlaanderen dringt aan op een positief woonbeleid met vlottere vergunningsprocedures, voldoende aanbod en ruimte voor wonen, een dynamisch verdichtingsbeleid dat de maatschappelijke kosten in rekening brengt, het inzetten op energie-efficiëntie om de woonlasten te milderen enzovoort. Daarnaast is een observatorium- of monitoringcomité hard nodig dat de nodige experts verzamelt. Zij kunnen de impact van nieuwe maatregelen en beleidsacties tegen het licht van betaalbaarheid houden voor huishoudens. En met multidisciplinaire aanbevelingen het beleid doordacht en tijdig bijsturen
Vragen hierover of wens je graag te reageren? Neem dan contact met ons op.
