Bezwaar tegen lastenverordening stad Gent

Bezwaarschrift stedenbouwkundige lasten in Gent

Zoals eerder bericht, werkte de stad Gent een systeem uit voor stedenbouwkundige bijdragen. Daarin staat hoe en hoeveel grote bouwprojecten bijdragen aan leefbare buurten en wijken. Embuild Oost-Vlaanderen, de beroepsvereniging van de vastgoedsector (BVS) en Voka Oost-Vlaanderen hebben zich altijd verzet tegen deze lastenverordening en hebben nu samen een bezwaarschrift ingediend.

Het bezwaarschrift dat samen met LDR-advocaten is opgesteld kan je hier nalezen.

Onze voornaamste argumenten

• Grootschalige projecten worden vooral als lasten beschouwd, terwijl zij ook belangrijke voordelen opleveren voor de stad.
• Het verhoogde lastenbedrag voor studentenhuisvesting staat haaks op het beleid om betaalbare huisvesting te stimuleren.
• Functiewijzigingen worden belast alsof het om nieuwbouw gaat, wat het hergebruik van bestaande gebouwen ontmoedigt.
• De verordening houdt geen rekening met verschillen in waarde, ligging of type project, wat leidt tot een ongelijke behandeling.
• Het ontbreekt een duidelijke definitie van noodzakelijke lasten, wat willekeur in de toepassing mogelijk maakt.
• De verordening roept vragen op over mogelijke ongeoorloofde staatssteun.
• Vrijstellingen en lastenverminderingen, zoals die voor Thuispunt Gent en bepaalde onderwijsinstellingen, kunnen als selectief economisch voordeel worden aangemerkt en staatsmiddelen impliceren. Dit kan leiden tot schendingen van de Europese staatssteunregels en juridische onzekerheid voor zowel de stad als de betrokken partijen.
• De verordening is mogelijk in strijd met de regels voor overheidsopdrachten: lasten die niet inherent noodzakelijk zijn voor het project kunnen als schending van de mededingingsplicht worden aangemerkt. Dit brengt een aanzienlijk risico op juridische betwistingen met zich mee.

De BVS, Embuild Oost-Vlaanderen en Voka Oost-Vlaanderen pleiten voor een herziening die de verordening juridisch correct, proportioneel en beleidsmatig passend maakt, met inbegrip van een duidelijke overgangsregeling. We blijven het verder opvolgen.